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投資日本不動產,用公司名義買真的比較划算?
近年來,隨著海外不動產投資與跨國布局愈來愈普遍,許多人在規劃日本投資時,第一個冒出的問題往往是:「是不是應該先在日本設一家公司?」確實,從程序上來看,在日本設立公司本身並不困難。只要條件齊備,透過司法書士協助,從公司登記、章程製作到銀行開戶,都能在相對可控的時間內完成。然而,「能設」不代表「一定要設」,真正的關鍵,在於投資人的實際目的與長期規劃,因此重點應該放在「適不適合」而不是「可不可以」。 實務上,是否需要設立日本公司,通常取決於以下幾個核心目的: 為了持有或出租日本不動產? 許多人聽說用公司買房比較好,但這其實是一個過度簡化的說法。以個人名義持有不動產,稅務架構相對單純,申報成本低,出售時的資本利得稅計算也較直觀。然而,若個人本身屬於高稅率族群,稅負的成本是否會因此增加這也必須列入計算;而透過公司持有,雖然在某些情況下可搭配費用列支或營運規劃,但同時也伴隨公司帳務、稅務申報等額外成本。此外,還要考量每年公司固定費用,例如,辦公室租金。另外,如果日本公司有盈餘,可能還要考量盈餘未分配所產生的額外公司稅負、以及盈餘分配給個人所衍生的個人稅務負擔
2025年12月25日讀畢需時 3 分鐘


IRS退稅即將全面電子化!
隨著美國國稅局(IRS)自2025年9月30日起開始逐步淘汰紙本退稅支票,納稅人將迎來全新的電子支付退稅時代。這項改革的目標非常明確:提高退稅效率、降低處理成本,同時加強支付安全性。對納稅人而言,這不僅意味著更快收到退稅,也代表著政府在數位化服務上的進一步提升。 傳統的紙本支票退稅方式雖然沿用多年,但存在遺失、被竄改或延誤等風險。根據IRS公告,選擇電子報稅並使用直接存款的納稅人,在報稅正確且無需額外審查的情況下,通常可以在21天內收到退稅,遠快於過去可能需要六週甚至更久的處理時間。此外,電子支付系統不僅提高了安全性,也減少了政府與納稅人的成本支出,雙方皆能受益。 對納稅義務人的影響 對納稅人來說,報稅方式本身並沒有改變,仍可選擇電子報稅或紙本報稅,但退稅的方式將統一為電子支付。為了順利進行電子退稅,納稅人需在報稅時提供有效的銀行帳戶資訊。對於沒有銀行帳戶的民眾,IRS也提供了替代方案,例如預付借記卡( prepaid debit cards )或數位錢包( digital wallets )。 然而,如果納稅人未提供銀行帳戶資訊,IRS現階段仍
2025年10月23日讀畢需時 2 分鐘


日本經營管理簽證新規上路,嚴格把關申請案件!
近年來對於日本經營管理簽證的運用,實務上出現不少利用紙上公司來申請日本居留資格的案例。日本政府為了防止制度被濫用,並提升赴日投資的外國人才素質,日本法務局與出入國在留管理廳已大幅修正原先的經營管理簽證規定,整體來說,新制的條件趨於嚴格。 新的申請要件主要修正的方向可歸納為:資本要件大幅提高、雇用義務引入、申請人資格標準提升、事業計畫書需有第三方專業審核等要求。 以下為摘錄自日本出入國在留管理廳之公告: 項目 原制度 新制度 資本金 日幣500萬 日幣 3,000 萬 僱用義務 常勤員工 2 人以上,或資本金達500萬以上,兩者擇一 僱傭至少一名常勤員工 為必要條件 申請者資格 學歷、經歷不限 具有 3年以上 經營管理經驗,或具有 經營管理相關之博士或碩士 學位 日文能力 不限 申請人本人或是雇用員工需具有 日本語能力B2等級以上 之證明 事業計劃書由專家確認 無限制 事業計劃書需經由 日本會計師、 稅理士、或中小企業診斷士 確認 接著,讓我們來分享上述各項規定的施行細節: 資本金大幅提高 對許多中小型創業者或資源有限的創新企業而言
2025年10月16日讀畢需時 3 分鐘


日本消費稅「發票制度」
日本政府近年來對於消費稅制度實施了更嚴謹的規範,對於在日本有設立公司的投資人而言,需要留意相關課稅及申報規定。 消費稅申報實務 日本的消費稅制度以嚴謹與透明著稱,企業必須依規定定期申報與繳納稅款。其原則是「自行申報、自行繳納」,所有在日本境內提供商品或服務的公司,都需計算銷...
2025年10月6日讀畢需時 2 分鐘


申請日本經營管理簽證,門檻將大幅提高!
日本政府於2025年夏季提出對「經營・管理」在留資格(俗稱經營管理簽證)進行大幅嚴格化的修正草案,核心內容是將申請門檻大幅提高,並強化對「實質經營」的審查標準。具體而言,資本金的最低標準由過去的500萬日幣,預計提高至3,000萬日幣,同時,該草案強調未來必須在日本僱用至少...
2025年9月17日讀畢需時 2 分鐘
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